YM house/軽量鉄骨下地確認、仕上げ材打合せ

本日はお施主様と軽量鉄骨下地材の確認と、仕上げ材の再確認をしました。

軽量鉄骨とは壁・天井の下地骨組みのことで、Lihgt Gauge Steel といい、規格化された軽量の鉄骨下地材です。現場では軽鉄下地、LGS下地と呼ばれます。なぜこの段階でお施主様と現場にてお打合せをするかと言いますと、仕上げはまだですが空間の骨格が出来ているので、部屋の広さや天井の高さなど、実際に空間のスケール感を体感して頂き仕上げの材質や色などを決定していきます。

上記は寝室の様子です。前回ブログでも書いたように、奥側の天井は梁型を隠すように、変形したLGS下地が組まれています。

こちらは間接照明を仕込むために天井を折上げ形状としています。

床の取合いです。写真を見ると板材が4層に見えます。下から遮音材+捨張り合板+床暖房用合板根太+さらに床暖房保護用の捨張り合板が張られています。この上に仕上げのフローリング材が張られます。手前のコンクリート下地部分はタイルを張る計画です。

マンションの多くは下階に振動が伝わらないように遮音材を敷きます。マンションによって管理規約で遮音等級が規定されており、こちらのマンションではフローリング部分の床材の張替についてはLL-45以上の床衝撃遮音性能を求められていました。遮音材は複合フローリングの場合はLL-40の遮音性能を確保でき、床暖房へも対応しているアトピッコハウスのわんぱく応援マットを採用しています。

設計段階でベースカラーやお好みの色合いなどは決定していますが、候補の材料全てを現場に持ち込み、再度お施主様と現地の状況に合わせて確認していきます。

これらを床・壁・天井に実際に合わせて消去法で決定していきます。

LDKからの眺め。周辺は高い建物が無く、遠景には高層ビルが見えます。コントラストがとても素晴らしい眺望です。

YM house/解体後の取合い確認

解体後の現場確認です。既存の設計図を基に設計を進めていますが、マンションの建築中に配管ルートやスラブ(コンクリートの床)の段差などが変更されることが往々にしてあります。それらの変更は建物の竣工図に反映されていない場合が結構ありますので、竣工図と現場を照らし合わせながら入念に現場の確認をします。既存の状況によってはデザイン・設計の変更をすることもあります。

LDKの様子。基本的に壁・天井ボードは既存のままとし仕上げのみの変更です。床はすべて撤去し、床暖房専用のフローリングが張られます。右手はキッチンスペースで代官山にあるキッチンメーカーのクチーナで製作する計画です。

キッチン工事でダイニング側とキッチン側にそれぞれ面して背合わせでカップボードを製作するのですが、既存残しの天井部分との取り合いがあり、一隆建築の太田さんにレーザー墨出器で確認してもらいました。

もう少し解体範囲を調整する必要がありそうです。キッチン工事の方ではキャビネットの高さの調整をすることになりました。リノベーション工事ですと既存との取り合いがありますので、キッチン製作発注前に解体確認後の内容を最終承認図へ反映していきます。

もともとリビングに面していた和室はすべて撤去し、ストレージと書斎に変更します。写真でもわかるように床の段差が結構ありますね。タイルなど仕上げよっては仕上がりに影響がでますので、セルフレベリング剤で平滑にします。セルフレベリング剤は、流し込むだけで均一なレベルを形成する性質(自己水平性)をもつ素材ですが、20mm以上の厚みを必要とする場合はモルタルを用いコテで平滑にします。

北側の寝室の様子。正面の梁型の部分が撤去されていますが、ここには間接照明を仕込んだ天井を新たに作ります。天井に光源を向けて設置するので、天井全体がほんのり明るくなります。就寝時に光源が直接目に入らないようしています。

エントランスホール。右手が玄関で、左手が今回新たに計画したストレージです。エントランスの折上げ天井は、お施主様が気に入っておられたので既存を活かした設計をしています。

今回は一部を除いて天井を解体しない計画ですので、換気設備は交換しますが、その先のダクト管や給水給湯の既存配管は利用できる部分は再利用としています。

YM house/キッチンの最終確認@クチーナ

7月下旬より工事着手したYM houseですが、そろそろキッチンの発注もかけないといけない時期になりましたので、お施主様と一緒に代官山にあるクチーナ ショールームへ、発注前の仕様確認に行ってきました。

計画序盤の4月上旬にショールームへ伺ってから、しばらく時間があいていましたので、まずはキッチンのデザインイメージから確認です。

キッチンは、窓の位置を活かしたL型プランにしています。使い勝手からシンクやガスコンロの位置は既存と同じような位置になっています。

カウンターはすべてフラットにしています。その方が下ごしらえの準備をする時に材料やお料理の本、レシピを見る用にタブレットなどを置けますし、何人かでお料理するときに作業ができるスペースになったりするので、フレキシブルな使い方ができます。

リビング側から見てもすっきり見えるように、カウンター天板の厚さはクォーツストーンの材厚12mmが通るようなディテールにして、扉は展示の写真のようなプッシュラッチにして把手をつけないデザインにしています。

カウンター材はアイカ工業のクォーツストーンフィオレストーンのホワイトクレイです。扉は“シェルホワイト”というクチーナ オリジナル色で少しグレーがかかったホワイトの鏡面塗装仕上げになりました。

キッチン収納や設置する設備機器などの仕様も確認していきます。コンロ下部には、1枚の引出し扉で操作して、中に小引き出しがあって引き出しとしては2段になるタイプを採用しています。鍋やフライパン、ボウルなど調理器具の収納は、引き出し収納にすると屈まなくても上から覗いて器具を出し入れできるので便利です。

L型キッチンは、コーナー部分の収納がデッドスペースになりやすいのですが、その部分はコーナー用収納を採用し、収納量をできるだけとれるようにしています。

クチーナ で担当してもらっている平井さんより、展示されているミーレの食洗機を使用して、使い方などを説明していただきました。

採用するレンジフードについて実物を見ながら仕様の確認をするのと合わせ、お手入れについても説明していただきました。

お施主様の最終確認で追加変更になった部分を製作図に反映して、あとは解体工事後の現場状況と計画内容をすり合わせしましたら、いよいよキッチンも発注になります。

YM house/解体中確認

解体工事を進めていたところ、一部想定と違う部分があったとのことで、計画と解体の方針をすり合わせるため現場で確認をしました。

リビング・ダイニング・キッチンの解体状況です。今回の工事では、解体コストをできるだけ抑えるため、リビング・ダイニング・キッチンの天井下地は可能な範囲で再利用をすることで計画しています。

床のフローリングは貼り替えをするのですが、一緒に既存の床暖房パネルも更新します。床スラブの段差が想定と違っていたため、床暖房の配管ルートの打合せをしました。

床スラブが想定と違って高くなっていた部分がありました。どれくらいの誤差になるか、施工会社の一隆建築 太田さんにレーザー墨出器でレベルを出してもらっています。
他にもPSの部分が一部想定と違っていましたが、そこは家具の調整などでなんとか大丈夫そうです。

YM house/フローリング確認@IOC

工事着手し、解体工事が進んでいるYM houseですが、本日は発注の締め切りを目前に控え、決め手にかけていたフローリングの確認をするため南青山のIOCショールームに伺いました。

こちらは、候補に残っている“カンヌグリ”というオーク材の複合フローリングです。スモーキーな感じの色味も気に入られていて、190mmの幅広で長さも1900mmあり、さらに床暖房対応可というスペックです。なのですが。。。何が決め手にかけていたかというと。。。どうしてもこの黒い節が気になっていまして、天然木の持つ個性ではあるのですが少しワイルド目なイメージになってしまうのではないかというところが引っかかっておりました。他メーカーも含めて色々と見に行ったのですが、やはり色味や幅はカンヌグリがお施主様の好みに一番近く、もう一度IOCに確認にきた次第でした。

「節のないカンヌグリがあったらいいのに!」とぼやいていたところ、IOCショールームでご担当いただいた方が「最近出た商品で似たような材がありますよ」と出してきてくださったのが、こちら。“オーク40マキアージュオイル”という複合フローリングです。表面無垢材も4mmと厚めで180mmの幅広、床暖房対応とスペックもカンヌグリと近く、そして目立つ節がほぼないという材です。

一気に最有力候補となった“オーク40マキアージュオイル”。早速他の床材など取り合う部分のサンプルを合わせてみました。ショールームの照明だけでなく、天然光でも確認させてもらえないかとのお願いにも快くご対応いただき、屋外で日中の光の色味を確認しまして、無事決定となりました。

最後に、フローリングのお手入れ方法をレクチャーしていただきました。天然木は定期的にお手入れをしていただくと長持ちします。

フローリングジプシーになっておりましたが、最後の最後で一番気に入られたフローリングに出会えて、お施主様も私たちもほっとひと安心です。フローリングが貼られたところを見るのが楽しみです。

YM house/現地調査

昨年の秋より中古マンション物件のご購入を検討されているところから関わらせていただいるYM houseですが、無事ご購入の契約が完了され物件のお引き渡しもお済みになったとのことで、早速現地調査を行いました。

既存は洋室2室、和室1室+LDKの3LDKで、LDKに6畳の和室が接しているプランです。和室がLDKに出っ張ってきていてリビングが少し手狭でした。築18年のマンションですので、やはり設備関係は結構劣化していました。

この出っ張り部分は、ダイニングからの壁を通してリビングにします。和室だった部分は、ご夫婦の書斎と玄関から利用できるクロークの2室に組み替えてしまいます。

南東側の窓に面したキッチンは、見渡す景色もよくて朝も明るく気持ち良いので、大きくプランは変更せずにキッチンを更新することにしました。

ただ、シンク脇のカウンターはそこで食事ができる広さでもなく、ガラスのスクリーンがあることで使い方も限定されてしまうため、キッチンカウンターとフラットにして拡張する計画にします。

玄関を入ってすぐにシューズインクローゼットがありますが、やはり手狭な感じです。この辺りを組み替えてお出かけお帰りの際でも下足のままコートをかけたりスーツケースを出し入れできるようなクロークを計画します。

こちらは7畳の洋室。主寝室として使用するにはベッドを置いたらほとんど通れなくなってしまうため、隣の洋室の壁(写真ですと右側)を撤去して約13畳ほどの面積に拡張し、ウォークインクローゼットなども組み替えてゆったり過ごせる寝室にしようと思います。

洗面は、既存のI型プランですとかなり手狭で、洗面カウンターの右側がすぐ洗濯機置き場になっていて落ち着かないため、カウンターをL型プランに拡張してビルトインの洗濯乾燥機を組み込み、ゆとりがある洗面カウンターに変更しようと考えています。

YM house/セミオーダーユニットバスの打合せ@日ポリ化工

壁や床の仕上げでタイルや天然石を使用することができるユニットバスメーカーの日ポリ化工ショールームへお施主様と一緒に打合せに行ってきました。

お施主様とショールーム巡りをした際、浴室については他メーカーのショールームでユニットバスを見たのですが、在来工法までにはしないまでもやはりもう少しグレード感がある仕様にしたいとのことで、床や壁のタイルが色々と選定ができる日ポリ化工にて確認することになりました。

今回のリノベーションでは、浴室位置は変えず既存ユニットバスからの交換をする計画です。もともと浴室にL型の窓があってその横にバスコートのようなサービスバルコニーが備わっているという、マンションでも浴室の設えに配慮しているプランであるため、せっかくなので既存の窓は活かしつつ、グレードアップしようということになりました。

そのような既存のL型窓との取り合いをリノベーションで可能とするには、在来工法で浴室を作るか、オーダーでユニットバスを製作するかの選択になるのですが、日ポリ化工のユニットバスは浴室のユニットは一般の規格サイズ展開でありつつ、壁の開口部や窓などはオーダーで対応可能で、さらに壁や床に使用するタイルや石も様々なタイル・石から選定可能というセミオーダー的な対応ができるのです。

もちろん、浴室のシャワーや水栓金物、バスケット金物も様々なメーカーから選ぶことができます。

ドア枠もステンレスの鏡面仕上げかアルミ框ドアから選べます。

やはり実物を見るとステンレスの鏡面枠が枠の見付が細くすっきりとしているため、ステンレスで進めることになりました。

ショールームには、様々なタイルメーカーや石などのサンプルもあり合わせて見てみましたが、もう少し検討の余地がありそうです。洗面の床やつながってくる廊下の床などのタイルと合わせ、浴室の壁や床のタイルも選定することになりました。

YM house/ショールーム巡り

YM houseは、白金台のマンションリノベーションのプロジェクトです。昨年の秋より中古マンション物件のご購入を検討されているところから関わらせていただきました。ご相談いただいた当初は、間仕切り壁の一部を移動する工事と内装仕上材の貼り替えに際してアドバイスをするなどコーディネートメインのご依頼でしたが、お打合せを重ねるうちにせっかく手を入れるのであればキッチンやトイレなどの水廻りも含めデザインを一新したいということになりまして、お施主様とイメージをすり合わせるため建材や設備機器のショールームを巡ってきました。

まずは南青山にあるフローリングメーカー IOCのショールームからです。

床など大きな面積でベースとなる色のイメージを最初に持ってから、この後他の建材のショールームを回ります。

ショールームに行く事前に、いくつか候補となりそうな樹種をご連絡しておりましたので、すでに用意をしてくださっていました。施工事例を見せていただきながら実物サンプルを見ていきます。

お持ちの家具の色との兼ね合いも考えつつ、幅広タイプで長めの材がよいとのことで、カンヌグリというオーク材(写真の一番右側)とチェリー材(写真の右から2番目)の複合フローリングが一旦の候補となりました。

続いて乃木坂のセラトレーディングのショールームへ。

洗面カウンターの洗面ボールや水栓金物を見に行きました。アンダーカウンタータイプのボウルにグースネックタイプの水栓がお施主様のお目に止まりました。

カタログで選んでもよいのですが、実際に洗面ボールの幅や深さ、水栓金具の高さや動きを確かめながら選んでいった方がお使いのイメージがつきやすいので、できるだけショールームで現物を見ていただきながら、ご要望に合わせてご提案をしています。

続いて、赤坂にあるタイルメーカーのリビエラショールームへ。

こちらでは、床などのタイルを見ていきます。

先ほどフローリングメーカーのIOCショールームでもらったフローリングサンプルを展示のタイルにあててみて色味や柄が合うかを見ていきます。

最後に、西新宿のLIXILショールームへ。ユニットバスを見に行きました。

スパージュという打たせ湯や肩湯の機能が搭載されているユニットバスがお施主様のご希望でしたので、パネル材の質感など確認していきました。

肩湯のアップです。ジェットバスもついています。最近のユニットバスは進化していますよね。

ショールームではちょっとした模型みたいにユニットバスの壁パネルや床材の色の組み合わせもできます。

しかしながら、どうもパネルのプリント感が先行してしまって、タイル貼りのようにもう少しハイグレードなイメージが出る方がよいですねというお話になりました。そして、排水口の部分などちょっとメンテナンスがしにくそうな印象もあり、スパージュは見送ろうかというところで本日は解散となりました。